TORRE BRETON II
Descripcion
ESPECIFICACIONES GENERALES
1.0 EBANISTERIA:
Todos los trabajos de ebanistería están confeccionados con maderas preciosas seleccionadas y secadas, hasta alcanzar el grado de humedad óptimo, lo que garantiza un comportamiento más estable.
- PORTAJE:
- Puerta de Entrada:
Puerta apanelada en madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar) con ancho mínimo de 0.90 M, marco ancho, jambas a ambos lados. Instalada con tres bisagras de 4” X 4”, marca Stanley o similar.
1.1.2 Puertas Ambientes Principales:
(Baño de visitas, dormitorios): Marcos 1 ½” X 3” (nominal),. Puerta apanelada en madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar). Instaladas con tres bisagras de 3 ½ ” x 3 ½ ”, marca Stanley o similar.
- Puertas Ambientes Secundarios:
(Vestidores, baños, dormitorio de servicio): Marcos 1 ½” X 3” (nominal),. Puerta apanelada en madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar). Instaladas con tres bisagras de 3 ½ ” X 3 ½ ”, marca Stanley o similar.
- Puertas Closets, Despensa y Ropa Blanca:
Marcos 1 ½” X 2” (nominal). Puerta en madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar) Closets normales en habitaciones con un tramo en playwood para maletero. Despensa y Closet de Ropa Blanca provisto de TRES tramos en playwood. Instaladas con tres bisagras de 2 ½” X 2 ½”, Stanley o similar.
- Cerraduras:
Puerta Principal: Llavín doble pieza
Otras Puertas: Llavines con llave y seguro (dormitorios y vestidores) o seguro y emergencia (baños).
1.2. GABINETERIA:
1.2.1 Gabinetes de Pared:
En madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar) en todas las superficies expuestas. Playwood en fondo. Altura: 30”, Fondo y Tramo a media altura en playwood. Cornisa superior. Puertas con tiradores y bisagras invisibles.
1.2.2. Gabinetes de piso:
En madera preciosa (Caoba, andiloba, caobilla, caoba africana, caoba blanca o similar) en todas las superficies expuestas. Playwood en fondo. Gavetas superiores con correderas metálicas a ambos lados y puertas y gavetas con tiradores. Bisagras invisibles. Fondo y tramo corrido en playwood a media altura (excepto en el mueble del fregadero que no lleva tramo).
1.3. ACABADOS:
Pulimento ultra fino, Sealer, lacado semi-mate, y laca.
2.0. BAÑOS:
2.1 PISOS Y REVESTIMIENTOS:
Pisos y paredes en cerámica importada de primera selección, revistiendo todas las superficies expuestas. Lístelos y/o combinaciones de colores en revestimientos de paredes.
En baños de servicio revestimiento de cerámica 0.15 m. x 0.20 m. o mayor, a 1.60 m ó mayor en área de ducha y 1.00 ó mayor en las demás áreas
2.2. MUEBLES SANITARIOS, GRIFERIA Y ACCESORIOS:
2.2.1. Baño Principal:
Aparatos Sanitarios: Lavamano Nuevo Royal Sadosa Estándar o similar blanco. Inodoro Nuevo Royal Sadosa Estándar o similar con asiento y tapa blanco.
Bañera Sadosa Estándar blanca o similar.
Grifería: Mezcladora lavamanos y de ducha de UN puňo.
Accesorios: Espejo de pared sobre el lavamanos. No incluido los demás accesorios ni la barra de cortina.
2.2.2. Baños Secundarios:
Aparatos Sanitarios: Lavamano Nuevo Royal Sadosa o similar blanco. Inodoro Azteca elongado Sadosa v o similar con asiento y tapa blanco.
Bañera Sadosa Estándar o Bañera de fibra o similar; blanca.
Grifería: Mezcladora lavamanos y de ducha de UN puňo.
Accesorios: Espejo de pared sobre el lavamanos. No incluido los demás accesorios ni la barra de cortina.
2.2.3 Baño de Visitas:
Aparatos Sanitarios: Lavamano Azteca Sadosa Estándar o similar blanco. Inodoro Azteca Sadosa Estándar o similar con asiento y tapa blanco.
Grifería: Mezcladora lavamanos de UN puňo.
Accesorios: No incluidos.
- Baño Servicio:
Lavamanos e inodoro Simples o Tainos, marca Sadosa Estándar o similar. Ducha de pie.
Grifería: llave de lavamanos, cromada. Ducha con llave de empotrar de bronce y acabado cromado.
Accesorios: No incluidos
- PLAFONES:
En baño principal, baños secundarios, baños de visitas, baños de servicios y área de lavado (cuando sea requerido) plafones en planchas de PVC. Cuando se requiera en áreas sociales, habitaciones principales y/o secundarias, serán de planchas de yeso.
3.0 COCINA:
3.1 EQUIPAMIENTO Y PREVISIONES INSTALADAS:
Fregadero: De acero inoxidable 22” X 33”, doble cámara de gran profundidad, con grifería cromada de UN puňo, sin manguera incorporada.
Espacio para nevera de hasta 38”. Espacio para estufa de hasta 34” de ancho. Espacio para Extractor de hasta 34” de ancho.
3.2. TOPE DE MESETA:
Tope de Grani Top de 2cms. de espesor instalado con bordes redondeadas o biselados. Zócalo en todo el perímetro.
4.0. ÁREA DE LAVADO:
4.1. EQUIPAMIENTO Y PREVISIONES:
Lavadero y meseta en granito sin vertedero en su parte inferior.
Espacio para lavadora o lavadora con secadora integrada.
5.0 PISOS Y ZOCALOS:
5.1 AREAS SOCIALES Y DORMITORIOS:
Porcelanato importado.
Zócalos de altura igual a 7 cms o mayor
5.2 BAÑOS:
Pisos de cerámica importada de primera calidad y formatos de lujo.
5.3 COCINA:
Porcelanato importado.
5.4. LAVADO Y DORMITORIO DE SERVICIO:
Pisos de cerámica 0.30 m. x 0.30 m. Ó 0.33 m. x 0.33 m. o similar, o en porcelanato, con zócalos en todo el perímetro.
5.5. CLOSET Y WALK IN CLOSET:
Carámica o Porcelanato importado.
6.0. TERMINACION DE TECHOS:
Pañetes de yeso con cornisas de yeso de 4” o 5” en todo el perímetro y en todos los ambientes (excepto en áreas con plafones colgantes, área de lavado y área de cuarto de servicio).
7.0. VENTANAS:
Corredizas de aluminio blanco y celosías. Instaladas con masilla de silicone de larga duración.
8.0. SISTEMA ELECTRICO:
8.1. PANEL DE BREAKERS:
Panel principal y breakers marca General Electric, Hager o calidad similar, con sistema de tierra incorporado para protección de los equipos.
8.2. SALIDAS EN GENERAL:
Tomacorrientes polarizados con sistema de tierra. Cajas eléctricas galvanizadas. Dispositivos eléctricos de calidad superior.
Salidas de teléfono y telecable en áreas sociales y todos los dormitorios.
8.3. CALENTADOR DE AGUA:
Calentador de agua marca TEMPQUIP o similar. Válvulas de alivio de presión y temperatura incorporadas a sistema de drenaje, cumpliendo con las normas de seguridad. Tuberías de agua caliente con bajo coeficiente de transmisión térmica para evitar pérdidas de temperatura.
OPCIONAL: Calentador en GAS
9.0. OTROS EQUIPOS:
9.1. ASCENSORES:
Ascensores de última generación con sistema de voltaje y frecuencia variable (VVVF) para arranques y paradas virtualmente imperceptibles, provisto de motores eléctricos de bajo consumo de energía. Cabina de lujo para 8 pasajeros, alarma incorporada, ventilador de aire.
9.2. SISTEMA DE GENERACION ATONOMO DE ENERGIA (PLANTA ELECTRICA FULL) Y TRANSFERENCIA AUTOMATICA; ILUMINACION AREAS COMUNES:
El edificio cuenta con mecanismo de transferencia automática Energía Externa – Planta - Energía, construido con la más alta tecnología disponible y componentes de la mejor calidad.
El sistema de generación autónomo estará en cabina cerrada sono-aislado con ventanas y puertas acústicas. Está provisto de breakers de protección y sistema de tierra. Con capacidad de 150 KVA, ha sido diseñado para cubrir con todas las necesidades energéticas del edificio.
9.3. SISTEMA DE GAS CENTRAL:
El abastecimiento de gas proviene de un tanque central de alta seguridad con medidor integrado. La distribución a cada Apartamento es individual mediante mangueras continuas, desde el tanque hasta su destino final, con válvulas de cierre independientes en el tanque y en el Apartamento para doble seguridad. Esto permite la posibilidad de medir el consumo de gas individualmente a cada apartamento. En cada Apartamento y Pent-house habrá una salida de gas para la estufa y otra para la secadora de ropas.
9.4. ABASTECIMIENTO Y POTABILIZACION DE AGUA:
El sistema de abastecimiento de agua está compuesto por una cisterna de aproximadamente 16,000 Gls, dos electrobombas, una en operación y la otra en espera, y tanques hidroneumáticos de fibra de vidrio. Las columnas de alimentación de agua estarán diseñadas para presión de trabajo de 150 Lbs/pulgs2 independientes para cada batería de baños, controladas con válvulas de paso a cada apartamento. Los ramales secundarios de alimentación de los apartamentos sanitarios están compuestos tuberías de alta resistencia, a prueba de roturas y fugas.
10.0. SISTEMA DE SEGURIDAD:
10.1. CERRAMIENTOS:
Edificio completamente enverjado. Portones de hierro forjado con motores eléctricos supersilenciosos de bajo consumo y mando a control remoto, de largo alcance y códigos de seguridad o accionados con llave. Estos motores poseen dispositivos de parada automática, activados por rayo infrarrojo con la presencia de personas y/o vehículos, para mayor seguridad; así como luz indicadora de advertencia cuando está en movimiento. Puertas de acceso al Lobby con cierre automático y llave permanente.
10.2 PUERTAS CON CERRADURAS ELECTRICAS:
Puertas de acceso al Lobby desde la calle con cierre automático, llave permanente, e Intercom. Puerta con acceso al estacionamiento con llave permanente, sin cerradura eléctrica.
10.3. APARTARRAYOS:
Sistema de Apartarrayos diseñados para la protección de todo el edificio.
10.4. ESTRUCTURA ANTISIMICA:
Se realizaron estudios de capacidad de suelo. El edificio fue diseňado por el Ingeniero especialista en Estructura, Luis Abbott . Contará con un personal especializado en supervisión cuya única función será realizar inspecciones permanentes.
11.0. OTRAS FACILIDADES:
11.1. ESTACIONAMIENTOS:
Dispuestos en primer nivel, bajo techo, con salidas de electricidad y agua para mayor comodidad en el mantenimiento de los vehículos. Amplios y cómodos. Cada apartamento contará con 2 plazas de estacionamiento.
11.2. SALIDA PARA PARABOLA:
Cada apartamento tendrá salida para parábola
11.3. SALIDAS PARA AIRES ACONDICIONADOS:
Cada apartamento tendrá salida para la colocación de aires acondicionados tipos Split.
11.4. SALIDA PARA INVERSOR:
Cada apartamento tendrá salida para inversor en área de lavado
11.5 SALIDA PARA TINACO:
Cada apartamento tendrá salida para conectarse a un tinaco común (tinaco no incluido)
12.0. MATERIALES DE OBRA BRUTA:
Las estructuras de hormigón serán construidas utilizando hormigón industrial de la mejor calidad, suplido por las principales industrias así como acero de alta resistencia, grado 60.
Los agregados en general provendrán de planta. Serán triturados, clasificados y lavados.
Los bloques de hormigón serán suplidos por las mejores fábricas (Tavares Industrial, Industrias Aguayo de la construcción, Bisonó o similar), con una resistencia a la comprensión que excede los requerimientos de las normas de respecto.
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